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楼市预告 | 西咸区域下半年11个纯新盘亮相!谁最值得期待?

2019-07-17 点击:1009

  西咸范儿4天前我要分享

  2019上半年,对于西咸区域楼市而言,热度来得有点快。

  这半年,新盘爆红,多个新品都成了“网红爆款”。

  当然,城建频频传来好声音:咸阳第二座万达,择址人民路;同济大学附属存志学校签约咸阳高新区;交大西迁,创新港点亮渭河畔;西安地铁三期会签,一号线三期开建在即;1600亩西农大落定沣西新城等,沣西新城、咸阳主城、咸阳高新区规划将利好不断。

  壹 | 10盘:纯新盘

  年中之际,西咸楼市特别策划《半年数据 | 西咸区域上半年成交超2万套,同比涨幅53.8%,住宅销量创新高!》,透过数据,总结上半年西咸新区、咸阳楼市表现。

  据西咸楼市不完全统计,下半年将有11个纯新盘即将亮相,15盘迎来加推,对于下半场,西咸楼市全方位为你解锁!

  11个纯新盘里,10盘新品案名已定,下半年即将亮相,买房清单奉上!

  

  一般来讲,项目案名已出,距离亮相开盘时日不远。西咸新区、咸阳下半年10盘案名已经确定,但项目仍在筹备中,有些甚至营销中心还未建成,意味着将在下半年看到这些项目的身影。

  从上述图表中可看出,下半年新盘亮相多集中在能源金融贸易区、沣西新城及咸阳城北区域,当然,这11个纯新盘也是下半年最值得期待的项目。

  虽然这些项目还未推售,但是地铁盘、公园盘、湖景房、优质教育资源这些该怎么选,楼市君有一份清单。

  地铁房源可选:绿城·留香园、招商·雍景湾、电建地产·洺悦府;

  河景/公园/低密房源可选:绿城·留香园、招商·雍景湾、紫薇·铂樾府、紫薇·公园中央、力高·君御世家、中梁壹号院;

  优质教育可选:电建地产·洺悦府、中梁壹号院、领航·尚宸;

  像绿城·留香园、招商·雍景湾都是下半年“改善”产品的代表。

  绿城·留香园规划打造“精装大平层”产品,这无疑是改善人群目光云集之地,同时,项目紧邻西安地铁1号线2期,森林公园站(预计今年通车),沣河森林公园与项目一路之隔,与此同时,项目处在能源金贸区、沣东新城核心腹地,备受市场热议。

河流汇聚,诗经里与项目一河之隔,地铁5号线与项目一路之隔,可谓是“宜居”最佳之地。

  紫薇打造的两个项目、力高·君御世家受“刚改”极高关注。

  紫薇·铂樾府、紫薇·公园中央是紫薇在沣西规划打造的重点项目,紧邻公园,同时,沣西城建日益完善,吸引市场绝大数刚改群体。

  力高·君御世家继力高·宝格丽天悦华府之后,在咸阳城区重点开发的产品。项目规划纯板式小高层,建面约92㎡两室、102㎡、109㎡及122㎡三室产品,预计价位8000+,可以说,力高·君御世家,给咸阳的刚需、刚改族带了新机会。

  领航·尚宸的地段,吸引市场绝大数刚需客户及部分刚改群体。

  对于电建地产·洺悦府、中梁壹号院,中铁建,还都在筹备中,在产品规划中,均定位改善、刚改产品。

  不过以上项目汇聚了核心地段、一线生态景观、城市CBD、繁华商圈等地段优势,可以想象,下半年又将是一波开盘热抢盛况!

  贰 | 25盘:货量足

  据西咸楼市不完全统计,下半年25盘货源充足!对于下半场,供货量大的楼盘依然是楼市的主力军,那么,下半年大量供货的楼盘,都有谁?

  

  从上面表格中,可知,沣西新城、咸阳主城及城西仍是集中供应的主战场。

  25盘虽然已经开盘,但部分楼盘目前处于阶段售罄的状态,对于下半年的大体量供货,应该如何选,楼市君有着不同的见解。

  

  下半年大量供货的25盘,品牌房企达到12盘,本地房企占13盘。

  “三驾马车”力不相同!

  据西咸楼市整体统计,7月,西咸新区新房均价达到11724元/㎡,环比上涨2.29%,咸阳新房均价达到9340元/㎡。

  随着西咸区域市场稳健上扬的步调,不少购房者担心下半年还能买得起房吗?不慌!无论是从即将入市的新品,还是加推在即的项目,就好像三驾马车,分别运用不同的“力”来维持市场的平衡。

  第一,“改善力”马车;

  启迪国际城·仕家、龙湖·彩虹郦城、碧桂园·秦都府(大平层),当之无愧的“改善型”产品。

  龙湖·彩虹郦城相较主城的产品,起点略高,其房价挺进10000+,规划毛坯产品,但因地理位置优越,推出的户型新颖,引起市场不小的关注。

  碧桂园·秦都府规划大平层产品,大平层可以说是身份、地位的象征,其高总价,从侧面就可看出,大平层是当之无愧的“改善型”产品。

  第二,“刚改力”马车;

  说到现在的“刚改”产品,很多项目在规划之处,会结合市场所需,规划刚改及改善产品,市场上,碧桂园·秦都府(高层)、玖园、玺园、蓝光·雍锦湾、紫薇·万科大都会(高层)可以说,是刚改客群目光聚焦之地。

  第三,“刚需力”马车;

  在刚改、改善迈入“万元时代”的当下,8000+的项目受到市场上刚需客的观望。

  像天地源·珺樾坊、高新·锦业壹号、华泰·玉景台、绿地·新都会都是刚需趁势上车的最佳机会。

  “三驾马车”齐发力,发展市场,刚需、改善、刚改全面均衡,不会导致市场两极分化严重。

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