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房产证写有你的名字,房子也不一定是你的?这到底是怎么回事?

2019-08-26 点击:1766

  文:加七

  如今的生活似乎是越来越现实了,原本美好浪漫的爱情也会因为柴米油盐的困扰而变质,甚至是还没等到开花时,就被扼杀了,这其中无非就是因为:礼金、房子这些物质的东西。男方要有房子,要有礼金。也有很多人在结婚的时候会因为,房子上需要加名字而闹纠纷。相信大家身边也不乏因为房子的原因原本幸福的爱情变为笑柄,其实遇到这样的问题谁都没有错,但是如今是21世纪了,所有人都在追求新的生活,所以眼下对待婚前房产或者是离婚分割财产都有了新的规定。

  房产证写有你的名字,房子也不一定是你的?这到底是怎么回事?

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  房产的所有权依旧是如今大家最重视的问题,因为有很多人一辈子都在为一栋房子而努力。随着房价的上涨,一所房子的价值至少是几十万,几百万,甚至上千万。在传统的思维中,很多房主认为只要我们把谁的名字写在这个大红本上,就可以得到房子的产权。

  在日常生活中,一些年轻人在结婚的时候,还为加上自己的名字而做最后冲刺。如果对方不愿意在房产证上加上自己的名字,很可能会不欢而散。当然,现代人缺乏安全感是可以理解的。房产,无疑是离婚案件中夫妻必争之地。在新婚姻法实施之前,房子的归属权是有房产证上的户主来决定的,也就是说房产证上的名字就显得很重要。这导致很多人都想要在结婚时,要求对方在房产证上加上自己的名字,保证这场婚姻“不亏”。

  在房产证上加上名字有两个原因:一是对旧婚姻法的认可;第二,如果婚姻不能继续,还有财产保护。但是,根据《婚姻法》及其司法解释的最新规定,运用到实际判例中,就算房产证上写有你的名字,也不一定可以得到房产。

  房产证写有你的名字,房子也不一定是你的?这到底是怎么回事?

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  你的名字写在你的房产证上,但是房子不一定是你的。

  我们知道,婚前财产最重要的标准是在结婚登记前取得。在此之前,财产被称为个人财产,不属于夫妻共同财产。例如,当一对夫妇婚前买了一所房子并付清了房款,毫无疑问,这样的房子只属于买家。换句话说,除非夫妻双方另有协议,否则在婚姻期间,房产关系不会发生变化。

  另一个情况是,如果一对夫妇买房先付首付,随后按揭贷款买房,而在结婚之后共同还贷。在还款的过程中,两人离婚了,结果是,一方没有房屋的所有权。在现实中,如果一方当事人拒绝接受诉讼,一般会将房屋的产权分割给婚前支付首富的一方。但是,作为房地产的共同偿还者,是可以获得一半的贷款偿还和部分房产增值的补偿。

  这个社会虽然是新时代,但还是一些女性是没有自己的主导权,称:结婚这么长时间,到离婚了这房子还是对方的,那这个婚姻究竟保护了一些什么?房产证上虽然没有写名字,但因为是夫妻关系,怎么才能分割财产?

  房产证写有你的名字,房子也不一定是你的?这到底是怎么回事?

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  虽然你的名字没有写在房产证上,但仍然可能是你的

  一个男人和一个女人正式登记结婚,之后购买了房产,虽然只有一个人的名字登记在房产证上,因为是婚后所得,此时财产属于夫妻共同财产。需要注意的是,如果夫妻一方的父母以子女的名义购买房屋并登记,房屋只属于子女,另一方不能分割房屋。

  此外,还应注意的是,夫妻共同财产需要转售,只有在征得夫妻同意的情况下才可。然而,在实际情况下,当买方履行诚信登记手续并获得夫妻的共同财产,支付的价格是相对合理的,交易是合法和有效的,即使其中一方想要拿回房子,法院一般是不会支持的。

  即使你没有结婚,也有可能获得房屋产权

  在现实生活中,有些年轻人会为了爱情奋不顾身,认定对方就是要托付终身的人。因此,为了表达自己的诚意,对方的名字早早就加到了房产证上,但天意弄人,由于种种因素,两人最终还是分开了,或者只是形成了长久的事实婚姻。当离婚发生时,加名字的一方是可以分得一份房屋产权的。此时,购买房地产付款凭证尤为重要,防范于未然也是必须的。

  房产证写有你的名字,房子也不一定是你的?这到底是怎么回事?

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  双方使用共同财产以一方父母的名义购买房屋。如果房产证上是用父母一方的名字写的,那么产权属于父母。离婚时,它将被判定不属于夫妻的共同财产,也不会被分割。只能按照原投资情况进行补偿。

  在房产证上写父母和孩子的名字,财产就属于父母和孩子共有的。在未来,添加姓名和出售行为必须得到共同所有人的同意,这相当于对财产的双重保险!然而,每件事都有它的优点和缺点。这样做确实很安全,但如果你真的想在未来转售和转让房子,房子上的名字越多,税收就会越重。最后,需要根据实际情况来权衡。

  对于限购城市,房产证上的名字就占了购房的配额。如果你再买一套房子,就算是第二套房子了。第二套房不仅需要高首付,而且贷款利率也会高得多,抵押贷款的利息总额将比第一套房高出数万至数十万。因此,如果你有再次买房的意向,不要随意加上你的名字。

  房产证写有你的名字,房子也不一定是你的?这到底是怎么回事?

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  如果夫妻双方在婚前或婚后签订了相应的财产约定,对房屋的权属进行了约定,也是合法有效的,应当按照双方的约定履行。如一方以书面形式明确表示了放弃房屋所有权,也同样具有法律效力。以上是几种涉及婚前婚后出资的房屋归属的认定,在现实中,婚姻关系存续的前后付款购房的司法认定是一个极其复杂的过程,要综合双方的证据及案件的事实细节最终认定。

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